Güneri İnşaat Pazarlama Müdürü Elmas, Konut Kredilerine Karşı Uyardı

Güneri İnşaat Satış ve Pazarlama Müdürü Tuba Buyurgan Elmas, konut kredisi kullanacakların bankaların sadece vade farkı oranlarına bakarak değil, masraf kalemlerini de inceleyerek seçim yapması gerektiğini söyledi.

2008 yılının sektördeki pek çok firma açısından kendini gösterme yılı olacağını belirten Güneri İnşaat Pazarlama ve Satış Müdürü Tuba Elmas, “İnşaat sektörü 2008 yılında da büyüme trendini sürdürecek ancak eski karlılık oranları söz konusu olmayacak” dedi.

Elmas, 2007 yılında konut kredilerine uygulanan oranların artmasının, özellikle konuta olan ilgiyi azalttığını ve inşaat sektörünün olumsuz yönde etkilendiğini vurguladı.

Bu noktada kredi kullanacakların dikkatli olması gerektiğini ve kredi kullanırken özellikle masraf kalemlerine bakmaları gerektiğini ifade eden Tuba Elmas, “Ülkemizde ve özellikle İstanbul’da konut açığı ve depreme dayanıklı konutlara olan ilgi devam edeceğinden 2008 yılında da inşaat sektörü büyümeye devam edecektir. Ancak, eski karlılık oranlarını bekleyerek iş yapmak artık doğru değil. Piyasadaki genel banka kredi oranları şu an tercih edilebilecek nitelikte olsa da projelerin kendi imkanları dahilinde bankalarla özel olarak yaptıkları anlaşmalar sayesinde bu oranlar çok daha aşağılara çekilebiliyor. Kredi kullanımında bunların karşılaştırmasının iyi yapılması gerekir. Kredi kullanacak kişilere vade farkı oranı cazip gelirken bunun yanında bankalara ödenmesi gereken masraf kalemleri değişebiliyor. Kredi kullanırken toplam tutarın yanı sıra ek ödemelerin de ne kadar tutacağı önemli. Bazı projeler müşterilerini bu masraftan muaf tutabiliyor, konut seçiminde toplam tutara bakılırken bunlar göz ardı edilmemeli” şeklinde konuştu.

“HEDEF ORTA GELİR GRUBU”

Artık üst gelir grubunun gayrimenkul alımı konusunda doyma noktasına geldiğine de işaret eden Elmas, şu anda ihtiyacın orta gelir grubunda yoğunlaştığını belirtti.

“Konut alıcıları potansiyeline bakılacak olursa, üst gelir grubunun gayrimenkul alımına doyduğu gözlemlenmektedir öte yandan alt gelir grubuna da TOKİ konut üretimi yapmaktadır. Şu anda özellikle yaşamak için ev alacak orta gelir grubu inşaat sektörü için iyi bir potansiyel oluşturmaktadır” şeklinde konuşan Elmas, sektörün sorunları hakkında ise şu bilgileri verdi:

“Büyükşehirlerde merkeze yakın yapılaşma yoğun olduğundan yeni proje üretmede kullanılacak arsa problemi önemli hale gelmiştir. Bu konuda yerel yönetimlerin arsa üretimi konusunda destek vermesi gerektiği kanısındayım. Sektördeki diğer önemli sorunlardan biri ise pazarlama ve satışa gerekli önemin verilmemesidir. Bugüne kadar yap-sat modeliyle gelen sektörümüzde pazarlama ve satış göz ardı edilmişti, bugün projelerin satışında pazarlama ve satış bütçesini maksimize eden projelerin daha başarılı olduğu ve

üretmekten ziyade satışı öne çıkartan modellerle çalışan şirketlerin başarısı ortadadır. Bu konuda da çok yetişmiş personelin olmamasının da sektörün diğer bir önemli sorunu olduğunu düşünüyorum.”

(CY-CY-ÖK-E) (İhlas Haber Ajansı)